OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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