曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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