大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě长征有多长公里 红军长征一共用了几年)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，长征有多长公里 红军长征一共用了几年经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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