上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份 id="hq00817" class="99uz7 hk_hqspan">00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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